فقه و زندگی

آداب و احکام اصناف و مشاغل از امام خمینی و امام خامنه‌ای

۴ مطلب با موضوع «احکام املاک» ثبت شده است

فارغ التحصیل شده و باید به شهرش برگردد، خانه را تخلیه می‌کند، در حالی که مدت اجاره‌اش، تمام نشده است.

باید بداند که اجاره عقد لازم می‌باشد؛ بنابراین تا مدت پایان نیافته، باید اجاره‌بها را بپردازد. البته اگر دو طرف قرارداد، توافق به بَر هم زدن و فسخ اجاره بکنند، مانعی ندارد. 

امام خمینی: توضیح المسائل مراجع، ج۲، ص۳۳۳، م۲۱۹۶؛ آیت‌الله‌ العظمی خامنه‌ای: رساله‌ی آموزشی، ج۲، ص۲۱۸.

  • حاج آقا     ۸۳بازدید

پول نیاز دارد و می‌خواهد نیازش را با رهن دادن منزلش تأمین کند. نمی‌تواند‌ فقط رهن (پول پیش) بگیرد بدون آنکه حتی یک قِران اجاره بگیرد؛ چرا که این کار ربا و حرام و باطل می‌باشد. منزلش را در مقابل مبلغ کمی، اجاره می‌دهد تا هم از ربا فرار کرده باشد و هم نیازش تأمین شود.

امّا باید بداند که "اجاره به شرط قرض"، صحیح است به شرط که اجاره بها به مقدار متعارف باشد، یعنى خانه‌اى که به‌طور متعارف اجاره‌اش، ماهى مثلاً دویست هزار تومان است، نمى‌شود آن را به‌ خاطر گرفتن قرض، به ماهی هزار تومان، کاهش داد؛ چرا که چنین اجاره‌اى متعارف نیست. 

تبصره: اصطلاح رهن در رهن و اجاره‌ی خانه، غلط مشهور است و قرض و اجاره صحیح است؛ یعنی اجاره به شرط قرض.

آیت الله خامنه‌ای؛ استفتائات جدید، بخش اجاره

  • حاج آقا     ۷۶بازدید

در بین عموم مرسوم شده که در هنگام اجاره‌ی منزل مبلغی تحت عنوان «رهن» به صاحب‌خانه مى‌پردازند و در ضمن معامله شرط می‌کنند که از خانه، مجاناً استفاده کنند، اگر چه این روش رایج شده ولی این، کار نادرستی است؛ زیرا این از مصادیق قرض به شرط زیادی (ربا) است و زیاده همان استفاده از خانه به صورت مجانی می‌باشد.

راه درست آن، این است که صاحب‌خانه، خانه را به مبلغی اجاره دهد و در ضمن شرط کند که مبلغی معینی به عنوان قرض الحسنه به او داده شود و مستأجر قبول کند.

اجوبة الاستفتائات آیت‌الله‌العظمی خامنه‌ای، استفتائات جدید بخش اجاره

  • حاج آقا     ۱۱۱بازدید

خانه‌ای خریده و قبل از پایان مدت اجاره‌ی خانه‌ی که الان در آن سکونت دارد، باید به خانه‌ی جدیداش اثاث‌کشی کند، خانه را تخلیه می‌کند و حاضر نیست باقی مبلغ اجاره را بپردازد. اگر نتواند صاحب‌خانه را راضی کند، طبق قرارداد باید مدت اجاره باقی‌مانده در قرارداد را پرداخت نماید. رساله‌ی آموزشی ج۲ ص۲۲۲
  • حاج آقا     ۱۴۰بازدید